안녕하세요 두달전 경기 성남시에서 대환대출 문의가 있었습니다.
게다가 두 달 만에 기표를 하게 됐어요.대출 요청 내용은 기대대출 환금 6억 정도인데, 1순위 신협 6억원, 2순위 p2p 회사채로 2000만원을 쓰면서 월 이자가 2억2300만원을 지급하고 있었습니다.
고금리 회사채 이자를 조금이라도 줄까 해서 여기저기 의뢰한 결과 모두 부결되었고 마침내 저희 회사에 들어온 물건들입니다.
사채를 쓴 이유는 주변에서 재개발된다는 소문에 여기저기 부동산에 투자를 많이 한 것 같아요.명의신탁 부동산도 있고 여기저기 월세 수입도 있는 것처럼 보이고 이자도 꼬박꼬박 내고 있어서 주변 사람들이 인정하고 있거든요.하지만 여기저기 대부업체에 대출 문의를 많이 해서 신용조회를 많이 해서 그런지 신용등급이 6~7등급으로 저신용을 가지고 있었습니다.
하지만 은행이나 사채 이자는 한 번도 밀리지 않아 대부업체에 사람들과 관계가 좋아 보였어요.원칙적으로 이런 물건들은 잘 다루지 않는데 고객님들이 굉장히 적극적이고 약속도 자주 피곤해서 이 금융, 저 금융을 돌아다니면서 결국은 두 달 만에 기표를 한 내용입니다.
그러면 일단 부동산 감정부터 해보고 한도대출이 얼마나 나오는지 알아봐야 하는데 모 금융에서는 감정비가 아까운지 자체 감정만 한다면서 감정가 9억밖에 안 나오는 거예요, 본 물건은 3층짜리 상가주택인데 상가 부분이 주택보다 많아서 기타 상가로 보면 되고 이 지역 LTV 비율이 65% 정도로 총 보증금이 1억1500만 월세가 312만원 나와 있었거든요.
9억에 65%면 최대 한도가 5억8500만원인데 여기서 보증금 4억7천만원을 공제하면 1억1500만원이 대출 한도가 나온다는 겁니다.
이 금액으로는 대체할 의미가 없어 보였고, 다시 저희가 재감정을 의뢰한 결과 감정금액이 12억으로 상향 조정될 수 있었습니다.
감정금액 12억 LTV 65% = 7억8000만 세입자 보증금 = 1억1500만 공제하면 최대한도 = 6억6500만원 1순위 6억6500만원(신협) 2순위 6억(대출) 다른 신협에서 2억2,300만원을 대출받으려면 기존 1순위, 2순위 대출을 차환해야 하는데 누가 어떻게 차환을 할까 고민하고 있었는데… 2순위 대출부터 차환하면 되는데…
그래도 고객이 대부업체와 관계가 좋아 대부업체를 설득시켜 1순위인 신협 2억3300만원을 대부업체에서 대출해주기로 하고 대부업체 6억을 말소한 뒤 새 신협에서 대출받을 6억6500만원을 1순위로 설정하고 나머지 대부업체 6억 중 3억원을 갚고 후순위로 3억원을 설정해 종결하기로 했습니다.
그러면 채무가 신협에 6억 6500만 대출 3억으로 월 2,000만원 이상 내던 고금리에서 필요자금도 850만원이나 생기고 월 1억2,200만원 정도의 이자로 절반 이상의 이자를 절감한 사례입니다.
물론 다른 부동산에서 소득이 나온다는 것을 모두 증명한 결과 신용등급도 미미하지만 높일 수 있었던 것 같습니다.
남편 직업도 확실한 걸 증명해서요.이렇게 부동산이 많아도 아예 금융설계를 제대로 하지 않으면 고금리로 대출을 이용할 수밖에 없습니다.
고금리 대출 이자는 아직도 쓰고 있나요?제 ㈜L2인베스트먼트를 찾아주세요.고금리 이자를 반으로 뚝!
줄게요.
그러면 채무가 신협에 6억 6500만 대출 3억으로 월 2,000만원 이상 내던 고금리에서 필요자금도 850만원이나 생기고 월 1억2,200만원 정도의 이자로 절반 이상의 이자를 절감한 사례입니다.
물론 다른 부동산에서 소득이 나온다는 것을 모두 증명한 결과 신용등급도 미미하지만 높일 수 있었던 것 같습니다.
남편 직업도 확실한 걸 증명해서요.이렇게 부동산이 많아도 아예 금융설계를 제대로 하지 않으면 고금리로 대출을 이용할 수밖에 없습니다.
고금리 대출 이자는 아직도 쓰고 있나요?제 ㈜L2인베스트먼트를 찾아주세요.고금리 이자를 반으로 뚝!
줄게요.
